Wyzwanie inwestycyjne

Inwestor realizujący budowę całorocznego domu wolnostojącego w Krakowie (rejon bielańsko-tyniecki) z przeznaczeniem na wynajem krótkoterminowy dla grup turystycznych i gości biznesowych postawił dwa zasadnicze warunki wykonawcze:

1. Maksymalizacja powierzchni użytkowej i wolne ściany: Wyeliminowanie dedykowanego pomieszczenia kotłowni na rzecz dodatkowej łazienki oraz rezygnacja ze ściennych kaloryferów, które kolidowałyby z układem szaf i łóżek.

2. Automatyczny nadzór strefowy nad kosztami: Skuteczne zabezpieczenie przed niekontrolowanym przegrzewaniem wnętrz przez gości przy zachowaniu pełnego komfortu termicznego zaraz po zameldowaniu.

Rozwiązanie iHelios: system hybrydowy (sufit + podłoga)

W projekcie całkowicie zrezygnowano z instalacji hydraulicznej (rur, rozdzielaczy i buforów c.o.). Zastosowano bezobsługowy system podczerwieni iHelios:

• Strefy dzienne i sypialnie (sufit): Folie sufitowe iHelios zamontowano nad płytami gipsowo-kartonowymi. Uwolnienie 100% powierzchni ścian zapewniło pełną dowolność aranżacji wnętrz bez ryzyka zastawienia źródeł ciepła meblami.

• Łazienki i wiatrołap (podłoga): Cienkie folie węglowe ułożono pod posadzką, zapewniając efekt przyjemnie ciepłej posadzki natychmiast po wyjściu spod prysznica.

• Sterowanie: Każde pomieszczenie posiada niezależny termostat ścienny połączony z chmurą, umożliwiający automatyczną integrację z kalendarzem rezerwacji.

Specyfikacja techniczna

Parametr	Szczegóły realizacji
Lokalizacja	Kraków (woj. małopolskie)
Typ obiektu	Nowo budowany dom jednorodzinny pod wynajem (140 m²)
Standard energetyczny	WT 2021 (wysoki standard izolacji, wentylacja mechaniczna z rekuperacją)
Technologia grzewcza	Sufitowe folie iHelios (80% pow.) + podłogowe (20% pow.)
Moc zainstalowana	Łącznie 8,4 kW (średnio 60 W/m² w strefach suchych, 120 W/m² w łazienkach)
Sterowanie	8 niezależnych stref, centrala ZigBee, zdalna kontrola w aplikacji Tuya / Smart Life
Zysk przestrzenny	+7 m² dodatkowej powierzchni użytkowej (zastąpienie kotłowni drugą pełnowymiarową łazienką)

Kluczowe korzyści dla zarządcy najmu

• Zdalne profile temperatur: Pomiędzy rezerwacjami system utrzymuje temperaturę ekonomiczną (16,5°C). Na 2 godziny przed przyjazdem gości algorytm podnosi temperaturę w sypialniach do 21°C.

• Sprzętowa blokada nastaw: Termostaty w pokojach mają ustawiony maksymalny limit manualny (22,5°C), co uniemożliwia generowanie kosztów przy uchylonych oknach.

• Bezpieczeństwo eksploatacji: Brak jakichkolwiek cieczy w instalacji wyklucza ryzyko rozszczelnienia, wycieku i zalania lokalu podczas nieobecności zarządcy.